Impuestos al Comprar una Propiedad en Marbella (Guía 2026)
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Comprar una propiedad en Marbella implica mucho más que el precio de compra. Es fundamental comprender los impuestos y los costes adicionales para evitar sorpresas y planificar correctamente su inversión.
Le explicaremos todos los impuestos que se aplican al comprar una propiedad en Marbella, tanto si se trata de una vivienda de segunda mano, una promoción nueva o una inversión como no residente en España.
Esta guía es especialmente útil para compradores internacionales y no residentes que desean obtener una visión general clara de todos los impuestos sobre la compra de propiedades en Marbella antes de tomar una decisión.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una propiedad en Marbella (ITP, IVA e impuesto de transmisiones patrimoniales)?
Al comprar una propiedad en Marbella, los impuestos dependen del tipo de propiedad:
• Propiedades de segunda mano → Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Propiedades de nueva construcción → Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) + Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Los impuestos que pagas dependen principalmente de si la propiedad es de segunda mano o de nueva construcción. A continuación se muestra un desglose claro de los casos más comunes.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Propiedades de segunda mano
Si compra una propiedad de segunda mano en Marbella, deberá pagar el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Tasa: 7 % en Andalucía
Quién lo paga: El comprador
Cuándo: En un plazo de 30 días a partir de la firma de la escritura de propiedad.
This tax applies to most second-hand apartments, villas, and townhouses. ITP is calculated based on the official purchase price stated in the title deed signed at the notary.
IVA – Propiedades de nueva construcción
En el caso de nuevas promociones o propiedades vendidas directamente por un promotor, se aplica el IVA en lugar del ITP.
Tipo de IVA: 10 %
Quién lo paga: El comprador
Aplicable a: viviendas nuevas, proyectos sobre plano, primeras ocupaciones.
El IVA se aplica a las compras sobre plano y a las viviendas de nueva construcción adquiridas directamente al promotor.
Impuesto sobre el timbre (AJD)
El impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) solo se aplica a las propiedades nuevas.
Tasa: 1,2 % en Andalucía
Pagado junto con el IVA
Estos porcentajes son estimaciones y pueden variar en función de los honorarios legales, el valor de la propiedad y las circunstancias individuales.
Costes totales de la compra de una propiedad en Marbella (ejemplo real)
Además de los impuestos, los compradores deben presupuestar los costes adicionales de la compra. Estos porcentajes son estimaciones y pueden variar en función de los gastos legales, el valor de la propiedad y las circunstancias individuales:
Propiedades de segunda mano: aproximadamente entre el 8 % y el 10 % del precio de compra.
Propiedades de nueva construcción: aproximadamente entre el 12 % y el 14 % del precio de compra.
Estos costes incluyen:
Impuestos (ITP o IVA + AJD)
Honorarios notariales
Tasas del registro de la propiedad
Honorarios legales
Costes administrativos
Planificar estos costes con antelación es esencial a la hora de comprar una propiedad en Marbella como comprador extranjero.
💡 Por ejemplo, en una propiedad de segunda mano de 500 000 € en Marbella, hay que contar con unos 35 000 € en impuestos (ITP al 7 %) más entre 10 000 y 12 000 € en gastos de notario y registro.
Impuestos para los no residentes que compran una propiedad en Marbella
Los no residentes pueden comprar propiedades libremente en Marbella, pero las normas fiscales difieren ligeramente.
Usted paga los mismos impuestos de compra que los residentes españoles.
Después de la compra, es posible que esté sujeto a:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): impuesto local anual basado en el valor catastral.
Impuesto sobre la renta de no residentes si se alquila la propiedad
Impuesto sobre el patrimonio en función del nivel de activos
Trabajar con un agente inmobiliario local y un asesor legal ayuda a garantizar el pleno cumplimiento de la normativa.
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A continuación encontrará respuestas a las preguntas más frecuentes sobre los impuestos al comprar una propiedad en Marbella. Estas preguntas frecuentes abarcan las principales inquietudes tanto de residentes como de no residentes, y le ayudarán a comprender las obligaciones fiscales, los costes y los plazos antes de completar la compra de una propiedad en España.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar una propiedad en Marbella?
No. Los no residentes pagan los mismos impuestos de compra que los residentes españoles al adquirir una propiedad en Marbella. Las diferencias solo se aplican a los impuestos anuales posteriores a la compra, como el impuesto sobre la renta de los no residentes o el impuesto sobre el patrimonio, dependiendo de las circunstancias individuales.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad de segunda mano en Marbella?
Al comprar una propiedad de segunda mano en Marbella, los compradores deben pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía, el tipo del ITP es del 7 % del precio de compra, pagadero en un plazo de 30 días tras la firma de la escritura de propiedad.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad de nueva construcción en Marbella?
En Marbella, las compras de propiedades de nueva construcción están sujetas al IVA (IVA) del 10 % del precio de compra, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2 % en Andalucía. Estos impuestos se pagan en el momento de la firma de la escritura.
¿Cuándo tengo que pagar los impuestos?
Los impuestos se pagan poco después de firmar la escritura pública ante notario, normalmente en un plazo de 30 días.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Marbella?
Aunque contratar a un abogado no es obligatorio por ley, es muy recomendable, especialmente para los compradores extranjeros. Un abogado especializado en derecho inmobiliario garantiza la debida diligencia, verifica la titularidad y las deudas, revisa los contratos y confirma que la propiedad cumple con la normativa urbanística española. La representación legal reduce significativamente el riesgo y garantiza un proceso de compra seguro y transparente.
¿Se pueden pagar los impuestos a plazos al comprar una propiedad en España?
En la mayoría de los casos, los impuestos como el ITP y el IVA deben pagarse poco después de la formalización ante notario. En algunas regiones, las autoridades permiten el pago a plazos o el aplazamiento si se aprueba, pero esto no está garantizado. Consulte con su abogado o gestor para conocer los procedimientos específicos.
¿Varía el ITP según el valor de la propiedad en Marbella?
En algunas partes de Andalucía, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) puede variar ligeramente en función de la normativa municipal o de las bandas de valor de la propiedad, pero en la mayoría de los casos de reventa en Marbella se paga un ITP fijo del 7 % sobre el precio de compra declarado. Su asesor le confirmará la aplicabilidad exacta.
Obtenga asesoramiento experto antes de comprar
Es fundamental comprender los impuestos que se aplican al comprar una propiedad en Marbella, pero cada situación es diferente en función del estatus de residencia, el tipo de propiedad y los objetivos de inversión. Si está pensando en comprar una propiedad en Marbella y desea obtener orientación clara sobre los impuestos y los costes totales, hablar con un experto inmobiliario local puede ayudarle a evitar errores costosos. Las leyes fiscales cambian con frecuencia, consulte con un experto local para obtener la orientación más reciente adaptada a sus objetivos de inversión.
