10 Questions Essentielles à Poser Avant D'acheter une Maison à Marbella (Guide 2026)
Votre liste de contrôle complète pour réaliser un achat immobilier sûr, intelligent et rentable à Marbella.
Acheter une maison à Marbella est une étape passionnante, que vous recherchiez une villa de luxe, un appartement en bord de mer ou un bien immobilier à des fins d’investissement. Mais le processus d’achat en Espagne fonctionne différemment de celui de nombreux autres pays, et il est essentiel de poser les bonnes questions avant de faire une offre afin d’éviter les risques, les coûts imprévus ou les problèmes juridiques.
Voici les 10 questions les plus importantes que tout acheteur devrait poser avant d’acheter un bien immobilier à Marbella.
1. Quel est le coût total réel de l'achat de ce bien immobilier ?
En Espagne, le prix d’achat ne représente qu’une partie du coût total. Les acheteurs doivent s’attendre à payer entre 11 et 13 % de taxes et de frais, notamment :
Taxe sur les transferts immobiliers (ou TVA + droits de timbre pour les logements neufs)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement
Frais juridiques
Frais bancaires (en cas d’utilisation d’un prêt hypothécaire)
Connaître le montant final évite les mauvaises surprises.
2. Tous les documents juridiques relatifs à la propriété sont-ils en règle ?
Avant d’aller plus loin, assurez-vous que la propriété dispose :
Nota Simple (extrait du registre foncier)
Habitabilité / Permis de première occupation
Paiements à jour de la taxe foncière IBI
Pas de frais communautaires impayés
Mètres carrés corrects enregistrés
Un avocat peut vérifier tous les documents et s’assurer que la propriété est 100 % légale.
3. Y a-t-il des coûts communautaires en cours ou à venir ?
Si le logement fait partie d’un complexe résidentiel, renseignez-vous sur :
Frais mensuels de copropriété
Fonds de réserve
Rénovations ou améliorations prévues
Évaluations spéciales
Les communautés de luxe à Marbella peuvent avoir des frais mensuels élevés en raison de la sécurité, des piscines et des installations.
4. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les acheteurs supposent souvent que les meubles, les appareils électroménagers ou le parking sont inclus, mais ce n’est pas toujours le cas. Clarifiez ce point :
Mobilier
Appareils électroménagers
Places de garage
Salles de stockage
Systèmes domotiques
Équipement pour piscine ou jardin
Cela évite les malentendus ultérieurs.
5. Existe-t-il des restrictions juridiques ou urbanistiques affectant le bien immobilier ?
Ceci est particulièrement important pour :
Villas avec rénovations
Terrain rural ou rustique
Agrandissements de sous-sols
Piscines
Extensions ou terrasses sur le toit
Assurez-vous qu’aucune extension n’a été construite sans permis. Les modifications illégales peuvent causer des problèmes par la suite.
6. Quels sont les coûts moyens d'exploitation et d'entretien ?
Les dépenses annuelles liées aux propriétés à Marbella peuvent varier considérablement. Renseignez-vous sur :
Moyennes d’électricité et d’eau
Frais de gestion immobilière
Entretien du jardin et de la piscine
Taxes sur les déchets (Basura)
Assurance habitation
S’il s’agit d’une villa de luxe, les frais d’entretien peuvent être nettement plus élevés que pour un appartement.
7. Quel âge a le bien immobilier et dans quel état se trouve-t-il ?
Demander des informations sur :
Année de construction
Rénovations effectuées
État des installations sanitaires, électriques et de climatisation
État du toit (très important pour les villas)
Qualité des fondations et de l’isolation
Les bâtiments anciens de Marbella peuvent nécessiter des rénovations modernes.
Annonces actuelles à vendre
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il y a3 semaines
il y a4 semaines
8. Comment est le quartier, aujourd'hui et à l'avenir ?
L’emplacement est le facteur le plus important dans l’immobilier à Marbella. Demandez :
Quel est le niveau sonore en été ?
Y a-t-il des projets de nouveaux développements ?
La région est-elle très fréquentée pendant la haute saison ?
Est-ce principalement résidentiel ou touristique ?
Si possible, visitez le bien à différents moments de la journée.
9. Quel est le potentiel locatif du bien immobilier ?
Si vous envisagez de louer le bien immobilier :
Dispose-t-il d’une licence de location touristique ?
Quels sont les prix moyens des loyers dans la région ?
Quels taux d’occupation peut-on espérer ?
Y a-t-il des restrictions imposées par la communauté ?
De nombreux acheteurs à Marbella investissent dans l’optique de percevoir des revenus locatifs, c’est donc une question essentielle.
10. Quel est le potentiel de revente du bien immobilier ?
Même si vous n’envisagez pas de vendre pour le moment, tenez compte des facteurs de valeur à long terme :
Demande dans cette zone spécifique (Golden Mile, Nueva Andalucía, Elviria, etc.)
Vues et orientation
Accessibilité piétonne
Distance jusqu’à la plage, les écoles, le golf et les services
Type de bien immobilier (les villas prennent généralement plus de valeur que les appartements)
Les maisons situées dans des emplacements privilégiés conservent mieux leur valeur et se vendent plus rapidement.
Conclusion : poser les bonnes questions protège votre investissement
Le marché immobilier de Marbella offre des opportunités incroyables, mais chaque acheteur doit être bien informé avant de prendre une décision.
En posant ces 10 questions essentielles, vous vous assurerez :
Vous comprenez les coûts réels
Vous évitez les problèmes juridiques
Vous choisissez le bon emplacement
Vous réalisez un investissement intelligent qui prend de la valeur au fil du temps.
Si vous êtes prêt à passer à l’étape suivante ou si vous souhaitez bénéficier des conseils d’experts pour trouver la maison idéale à Marbella, contactez notre équipe chez Best House Marbella. Nous sommes là pour vous aider à faire le choix le plus judicieux.
