10 Preguntas Esenciales que Debes Hacerte Antes de Comprar una Vivienda en Marbella (Guía 2026)
Tu lista completa para realizar una compra inmobiliaria segura, inteligente y rentable en Marbella.
Comprar una vivienda en Marbella es un paso emocionante, tanto si busca una villa de lujo, un apartamento frente al mar o una propiedad de inversión. Sin embargo, el proceso de compra en España funciona de forma diferente al de muchos otros países, y es fundamental hacer las preguntas adecuadas antes de presentar una oferta para evitar riesgos, costes inesperados o problemas legales.
Aquí están las 10 preguntas más importantes que todo comprador debería hacer antes de adquirir una propiedad en Marbella.
1. ¿Cuál es el coste total real de la compra de esta propiedad?
En España, el precio de compra es solo una parte del coste total. Los compradores deben contar con un 11-13 % en concepto de impuestos y tasas, entre los que se incluyen:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (o IVA + impuesto de timbre para viviendas nuevas)
Honorarios notariales
Honorarios de registro
Honorarios legales
Gastos bancarios (si se utiliza una hipoteca)
Conocer la cifra definitiva evita sorpresas desagradables.
2. ¿La propiedad tiene toda la documentación legal en regla?
Antes de continuar, asegúrese de que la propiedad cuenta con:
Nota Simple (extracto del registro de la propiedad)
Habitabilidad / Licencia de primera ocupación
Pagos actualizados del impuesto IBI
No hay cuotas pendientes de la comunidad.
Metros cuadrados correctos registrados
Un abogado puede verificar todos los documentos y garantizar que la propiedad sea 100 % legal.
3. ¿Hay algún gasto comunitario en curso o previsto?
Si la vivienda forma parte de un complejo residencial, pregunte por:
Cuotas mensuales de la comunidad
Fondos de reserva
Renovaciones o mejoras previstas
Tasaciones especiales
Las comunidades de lujo en Marbella pueden tener cuotas mensuales elevadas debido a la seguridad, las piscinas y las instalaciones.
4. ¿Qué incluye la venta?
Los compradores suelen dar por sentado que los muebles, los electrodomésticos o el estacionamiento están incluidos, pero no siempre es así. Aclare:
Muebles
Electrodomésticos
Espacios de garaje
Trasteros
Sistemas domésticos inteligentes
Equipamiento para piscina o jardín
Esto evita malentendidos posteriores.
5. ¿Existe alguna restricción legal o urbanística que afecte a la propiedad?
Esto es especialmente importante para:
Villas con reformas
Terreno rural o rústico
Ampliaciones de sótanos
Piscinas
Ampliaciones o azoteas
Asegúrese de que no se hayan realizado ampliaciones sin permiso. Las modificaciones ilegales pueden causar problemas más adelante.
6. ¿Cuáles son los costes medios de funcionamiento y mantenimiento?
Las propiedades en Marbella pueden variar mucho en cuanto a gastos anuales. Pregunte por:
Promedios de electricidad y agua
Costes de gestión inmobiliaria
Mantenimiento del jardín y la piscina
Impuestos sobre la basura
Seguro del hogar
Si se trata de una villa de lujo, los gastos de mantenimiento pueden ser considerablemente más elevados que los de un apartamento.
7. ¿Qué antigüedad tiene la propiedad y en qué estado se encuentra?
Solicitar información sobre:
Año de construcción
Renovaciones realizadas
Estado de las instalaciones de fontanería, electricidad y aire acondicionado.
Estado del tejado (muy importante para las villas)
Calidad de los cimientos y el aislamiento
Los edificios antiguos de Marbella pueden necesitar reformas modernas.
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8. ¿Cómo es el barrio, tanto ahora como en el futuro?
La ubicación es el factor más importante en el mercado inmobiliario de Marbella. Pregunte:
¿Cuál es el nivel de ruido en verano?
¿Hay planes para nuevos desarrollos?
¿Hay mucha gente en la zona durante la temporada alta?
¿Está orientado principalmente al sector residencial o al turístico?
Si es posible, visite la propiedad en diferentes momentos del día.
9. ¿Cuál es el potencial de alquiler de la propiedad?
Si está pensando en alquilar la propiedad:
¿Tiene licencia de alquiler turístico?
¿Cuáles son los precios medios de alquiler en la zona?
¿Qué índices de ocupación se pueden esperar?
¿Existen restricciones por parte de la comunidad?
Muchos compradores en Marbella invierten pensando en los ingresos por alquiler, por lo que esta es una pregunta clave.
10. ¿Cuál es el potencial de reventa de la propiedad?
Aunque ahora no esté pensando en vender, tenga en cuenta los factores que influyen en el valor a largo plazo:
Demanda en esa zona específica (Milla de Oro, Nueva Andalucía, Elviria, etc.)
Vistas y orientación
Transitabilidad
Distancia a la playa, colegios, golf y servicios
Tipo de propiedad (las villas suelen revalorizarse más que los apartamentos)
Las viviendas situadas en ubicaciones privilegiadas conservan mejor su valor y se venden más rápido.
Conclusión: hacer las preguntas adecuadas protege su inversión.
El mercado inmobiliario de Marbella ofrece oportunidades increíbles, pero todo comprador debe estar bien informado antes de tomar una decisión.
Haciendo estas 10 preguntas esenciales, te asegurarás de:
Entiendes los verdaderos costes.
Evitas problemas legales.
Elige la ubicación adecuada.
Realizas una inversión inteligente que crece con el tiempo.
Si está listo para dar el siguiente paso o desea recibir asesoramiento experto para encontrar la vivienda perfecta en Marbella, póngase en contacto con nuestro equipo de Best House Marbella: estamos aquí para ayudarle a tomar la decisión más acertada.
