Appartements à vendre à Marbella en 2025 :
Prix, superficies et guide du marché
Le marché immobilier de Marbella est stimulé par une combinaison de facteurs : un climat exceptionnel, la sécurité, la connectivité internationale, les possibilités de télétravail et un style de vie luxueux et dynamique.
Chez Best House Marbella, nous vous donnons accès à toutes les propriétés disponibles sur le marché, y compris les options exclusives hors marché et en pré-lancement.
Que vous recherchiez un penthouse en bord de mer, une opportunité d’investissement ou un appartement moderne pour y vivre toute l’année, ce guide vous présentera les prix, les meilleurs quartiers, les tendances du marché et ce à quoi vous pouvez vous attendre lorsque vous achetez un appartement à Marbella en 2025.
Prix moyens des appartements à Marbella (2025)
En 2025, les prix des appartements à Marbella varient entre 3 500 € et 12 000 € le m², selon l’emplacement, le type de bien et les équipements.
Fourchettes de prix générales :
Appartements d’entrée de gamme : 300 000 € – 450 000 €
Logements modernes de gamme moyenne : 500 000 € – 900 000 €
Appartements de luxe en bord de mer ou dans des résidences sécurisées : 1 à 5 millions d’euros et plus
Penthouse avec vue sur la mer : 2 à 10 millions d’euros
Facteurs influant sur le prix :
Proximité de la plage
Vue sur la mer ou la montagne
Nouvelle construction ou rénovation
Équipements (piscine, spa, salle de sport, conciergerie)
- Communautés fermées ou privées
Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Marbella
Golden Mile – Le corridor du luxe ultime à Marbella
Le Golden Mile est le quartier le plus prestigieux et le plus prisé de Marbella, situé entre la vieille ville de Marbella et Puerto Banús. Réputé pour ses résidences exclusives en bord de mer et sa proximité avec des hôtels 5 étoiles tels que le Puente Romano et le Marbella Club, il attire les acheteurs fortunés en quête d’intimité et de luxe.
⭐ Pourquoi une telle demande ?
Emplacement privilégié en bord de mer et au centre-ville
Offre limitée de propriétés
Des développements haut de gamme avec des équipements de pointe
⭐ Idéal pour
Acheteurs ultra-luxueux
Investisseurs à la recherche de valeur à long terme et de prestige
Les acheteurs privilégient le style de vie et l’exclusivité
⭐ Ce que vous pouvez trouver
Appartements haut de gamme de 1,2 million à plus de 3 millions d’euros
Suites penthouse de 3 à 8 millions d’euros
Rares appartements en bord de mer atteignant plus de 10 millions d’euros
il y a8 mois
Puerto Banús – Vie à la marina et rendements locatifs élevés
Puerto Banús est mondialement connu pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs, sa vie nocturne et son style de vie. C’est l’un des quartiers les plus rentables pour les investissements dans la location à court terme à Marbella.
⭐ Pourquoi il se démarque
Site touristique très prisé garantissant une demande locative stable
Une forte reconnaissance internationale
Vue imprenable sur la marina
⭐ Idéal pour
Les investisseurs se sont concentrés sur les rendements élevés des locations saisonnières.
Acheteurs à la recherche d’un style de vie axé sur la vie nocturne et les divertissements
Jeunes professionnels et résidents internationaux
⭐ Ce que vous pouvez trouver
Appartements modernes 450 000 € à 1,5 million €
Penthouses de luxe en bord de mer 1,8 à 4 millions d’euros
Possibilités de rénovation dans les immeubles anciens
il y a7 mois
Nueva Andalucía – La vallée du golf et la destination préférée des familles
Juste derrière Puerto Banús, Nueva Andalucía offre un cadre résidentiel paisible entouré des terrains de golf Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Il combine des aménagements modernes et des équipements destinés aux familles.
⭐ Pourquoi est-ce populaire ?
Emplacement privilégié loin de l’agitation de Puerto Banús
Forte demande locative parmi les golfeurs et les résidents saisonniers
Augmentation du nombre de constructions neuves modernes
⭐ Idéal pour
Amateurs de golf
Familles et expatriés à la recherche d’un environnement calme
Investisseurs ciblant les locations à long terme
⭐ Ce que vous pouvez trouver
Appartements 350 000 € à 700 000 €
Penthouses 800 000 € à 1,5 million €
Villas à partir de 1,5 million d’euros
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Appartements actuellement en vente à Marbella
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Potentiel d'investissement en 2025
Marbella est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe. Les appartements offrent d’excellents rendements, tant en termes de plus-value que de revenus locatifs.
Perspectives d’investissement :
Rendements locatifs à court terme : 4 à 8 % par an
Long-term capital appreciation: ~6% per year
Forte demande de la part des nomades numériques et des locations de vacances
Offre limitée d’appartements neufs en bord de mer
Meilleur moment pour acheter :
Hiver (novembre à février) : concurrence moindre, période la plus propice à la négociation
Printemps (mars-mai) : davantage de propriétés disponibles
Été (juin-août) : demande plus forte, idéal pour présenter des maisons de vacances
Automne (septembre-octobre) : période d’analyse du marché
Conclusion : vaut-il la peine d'acheter un appartement à Marbella en 2025 ?
Absolument — Marbella reste l’un des marchés immobiliers les plus résistants et les plus attractifs d’Europe. Que vous achetiez pour votre style de vie, pour déménager ou pour investir, la région offre une forte croissance à long terme, une demande locative constante et une qualité de vie inégalée. Avec un nombre limité de terrains disponibles pour le développement et une présence croissante d’acheteurs internationaux, la valeur des propriétés continue d’augmenter régulièrement d’année en année.
Marbella n’est pas seulement un endroit où acheter une maison, c’est aussi un changement de style de vie et une décision financière judicieuse.
Cela dit, la clé pour trouver le bien immobilier idéal réside dans :
Choisissez le quartier qui correspond à vos objectifs (location, vie de famille, luxe, accès à la plage)
Comprendre la valeur réelle du marché par rapport au prix annoncé
Évaluation du potentiel de plus-values ou de rénovation
Accéder à des logements hors marché et en pré-lancement
👉 Contactez Best House Marbella dès aujourd’hui
Nous vous aiderons à trouver le bien immobilier qui vous convient, au juste prix.
