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Qué Saber Antes de Comprar
una Propiedad en la Costa del Sol como Extranjero

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¿Está pensando en comprar una propiedad en Marbella o en cualquier otro lugar de la Costa del Sol?

Como extranjero, el proceso puede parecer complejo, pero con los conocimientos adecuados y el apoyo profesional necesario, es totalmente factible.

En esta guía, Best House Marbella le explica los pasos a seguir, los costes, los aspectos legales y le ofrece consejos para que su compra sea fluida, segura y satisfactoria.

Por qué ahora es un buen momento para comprar en España

  • Tipos de interés y condiciones hipotecarias favorables
    En toda España y Europa, los tipos hipotecarios siguen siendo atractivos para los compradores cualificados, lo que hace que hoy sea un buen momento para comprar.

  • Aumento de la demanda de viviendas en el Mediterráneo
    El clima cálido, la calidad de vida y los regímenes fiscales favorables de España siguen atrayendo a compradores internacionales.

  • Alto valor de reventa en zonas privilegiadas
    Las zonas de lujo como Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía y Benahavís mantienen su valor incluso en mercados cambiantes.

  • Tendencias en estilo de vida y trabajo remoto
    El auge del trabajo remoto y el nomadismo digital aumenta la demanda de viviendas cómodas para todo el año en destinos costeros.

Paso 1: Determine su presupuesto y opciones de financiación

Establecer su presupuesto con antelación le ayudará a reducir sus opciones y evitar gastos inesperados más adelante. Desde las opciones hipotecarias hasta los gastos legales y los impuestos, contar con un plan financiero sólido garantiza un proceso de compra más fluido y le permite actuar con rapidez cuando encuentre la propiedad adecuada.

1.1 Establezca expectativas realistas

  • Más allá del precio de la propiedad, tenga en cuenta los impuestos, las tasas, las reformas, el mobiliario y los gastos comunitarios continuos.

  • Tenga en cuenta las fluctuaciones del tipo de cambio si no utiliza euros.

1.2 Hipotecas para no residentes

  • Los bancos españoles suelen ofrecer hasta un 60-70 % del valor de la hipoteca (LTV) a los no residentes.

  • Las condiciones hipotecarias, los tipos de interés y los requisitos de documentación varían, por lo que es aconsejable obtener una preaprobación.

1.3 Prepare su documentación

  • Pasaporte válido y documento de identidad.

  • Prueba de ingresos, extractos bancarios, historial crediticio.

  • En muchos casos, se requiere un «NIE» español (número de identificación de extranjero) antes de continuar.

Paso 2: Elige la ubicación adecuada en la Costa del Sol

A la hora de comprar una propiedad en España, la localización lo es todo, y la Costa del Sol ofrece una gran variedad de zonas privilegiadas que se adaptan a diferentes estilos de vida y objetivos de inversión:

  • La Milla de Oro de Marbella, Puerto Banús y Nueva Andalucía siguen siendo las opciones preferidas para quienes buscan una vida de lujo, un ambiente social animado y la proximidad a playas y puertos deportivos exclusivos.
  • Si busca un ambiente más tranquilo y privado, rodeado de naturaleza y vistas panorámicas, Benahavís y La Quinta ofrecen opciones excepcionales que combinan elegancia y tranquilidad. Por su parte, Estepona, Mijas y las localidades costeras cercanas están ganando cada vez más popularidad entre los compradores internacionales que buscan una buena relación calidad-precio sin renunciar a la calidad ni al acceso a los servicios.

A la hora de evaluar los barrios, es importante tener en cuenta no solo la propiedad en sí, sino también el estilo de vida que ofrece. Piensa en lo cerca que quieres estar de tiendas, restaurantes, colegios y conexiones de transporte.

Preste atención a la orientación y las vistas de la propiedad, ya que pueden influir considerablemente en el confort y el valor de reventa. Una comunidad bien cuidada, con buenas infraestructuras, seguridad y gestión, aporta estabilidad a largo plazo. Por último, comprueba siempre los planes de desarrollo futuro o los cambios de zonificación en la zona, ya que pueden afectar significativamente tanto a tu experiencia de vida como al potencial de inversión.

Paso 3: Contrate a un agente local cualificado y a un equipo jurídico

3.1 Por qué es indispensable contar con un experto local

  • Profundo conocimiento del mercado local, los precios y la negociación.

  • Red de profesionales de confianza (inspectores, arquitectos, notarios)

  • Capacidad para mostrar propiedades fuera del mercado o próximas a salir al mercado.

3.2 Asesores legales y fiscales

  • Un abogado o notario español se asegura de que no te encuentres con sorpresas legales.

  • Asegúrese de comprender los impuestos (impuesto de timbre, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, plusvalía, etc.).

  • Asistencia en la revisión de contratos y la diligencia debida.

Paso 4: Búsqueda de propiedades, ofertas y diligencia debida

4.1 Selección de propiedades y programación de visitas

  • Enumera tus requisitos imprescindibles (dormitorios, tamaño de la parcela, orientación).

  • Solicite con antelación fotos, vídeos y divulgaciones de alta calidad.

  • Inspeccione personalmente (o contrate a un representante de confianza).

4.2 Realizar una oferta

  • Por lo general, un pequeño depósito de reserva garantiza la exclusividad mientras se realizan las comprobaciones formales.

  • Las ofertas suelen realizarse mediante un «contrato de arras» (acuerdo de depósito en garantía).

4.3 Comprobaciones de diligencia debida

  • Verificar el estado del Registro de la Propiedad.

  • Confirme que no haya deudas pendientes, embargos o problemas legales.

  • Asegúrese de que los permisos de planificación urbana estén en regla.

  • Verifique las cuotas comunitarias, los servicios públicos y los registros de servicios.

Paso 5: Costos, impuestos y gastos corrientes

5.1 Costes únicos (por parte del comprador)

  • Honorarios notariales, tasas registrales, honorarios legales

  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales / IVA + AJD

  • Gastos de tramitación hipotecaria y tasación

  • Costes de estudio e inspección

5.2 Costes anuales y continuos

  • Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

  • Comunidad/cuotas de mantenimiento de la comunidad

  • Seguros, servicios públicos, recogida de basuras

  • Impuesto sobre la renta de no residentes (si no resides a tiempo completo)

5.3 Implicaciones fiscales e incentivos

  • Para los residentes, posibilidad de deducir los intereses hipotecarios (dependiendo de su jurisdicción).

  • Impuesto sobre las ganancias de capital por reventa (varía si no eres residente)

  • Impuesto sobre el patrimonio, impuesto de sucesiones, etc.: depende de tu país de origen y de España.

Preguntas frecuentes sobre la venta de propiedades en Marbella

¿Es necesario estar en España para comprar una propiedad?

No. Gran parte del proceso puede gestionarse a distancia a través de representantes legales, poderes notariales y comunicaciones digitales.

¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra?

Normalmente, entre dos y tres meses desde la aceptación de la oferta hasta la firma de la escritura, aunque puede variar en función de la propiedad, la financiación y la diligencia debida.

¿Se puede alquilar la propiedad por un período corto (alquiler vacacional)?

Sí, pero las normativas locales varían de un municipio a otro. Podemos ayudarle a comprender el funcionamiento de las licencias de alquiler en la Costa del Sol.

¿Existen restricciones para los compradores extranjeros?

En algunas zonas sensibles o estratégicas, sí; consulte siempre con su abogado y las autoridades locales.

¿Qué pasa si incumplo el pago o cambio de opinión?

Se pueden aplicar sanciones legales en función de las condiciones del contrato de «arras». Asegúrate siempre de comprender los términos antes de firmar cualquier documento.

¿Listo para comprar su propiedad?

En Best House Marbella, hacemos que la compra de la propiedad de sus sueños en la Costa del Sol sea sencilla, transparente y gratificante. Tanto si desea mudarse, invertir o buscar una vivienda vacacional, nuestro equipo de expertos está a su disposición para guiarle en cada paso del proceso, sin estrés.

  • Acceso a las propiedades más exclusivas de Marbella y la Costa del Sol

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