Taxes lors de l'achat d'un bien immobilier à Marbella (Guide 2026)
Table des matières
L’achat d’un bien immobilier à Marbella ne se résume pas au simple prix d’achat. Il est essentiel de bien comprendre les taxes et les frais supplémentaires afin d’éviter les mauvaises surprises et de planifier correctement votre investissement.
Nous vous expliquerons toutes les taxes applicables lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella, que vous achetiez une maison en revente, un nouveau programme immobilier ou que vous investissiez en tant que non-résident en Espagne.
Ce guide est particulièrement utile pour les acheteurs internationaux et les non-résidents qui souhaitent avoir une vue d’ensemble claire de toutes les taxes applicables à l’achat d’un bien immobilier à Marbella avant de prendre une décision.
Quelles taxes devez-vous payer lors de l'achat d'un bien immobilier à Marbella (ITP, TVA et droits de timbre) ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella, les taxes dépendent du type de bien :
• Propriétés en revente → Impôt sur les transferts immobiliers (ITP)
• Propriétés neuves → TVA (IVA) + Droit d’apport (AJD)
Les taxes que vous payez dépendent principalement du fait que le bien immobilier soit une revente ou une construction neuve. Vous trouverez ci-dessous une ventilation claire des scénarios les plus courants.
Impôt sur les transferts immobiliers (ITP) – Propriétés en revente
Si vous achetez un bien immobilier d’occasion à Marbella, vous devrez payer l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Taux : 7 % en Andalousie
Qui paie : l’acheteur
Quand : dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de propriété
Cette taxe s’applique à la plupart des appartements, villas et maisons de ville d’occasion. L’ITP est calculée sur la base du prix d’achat officiel indiqué dans l’acte notarié signé chez le notaire.
TVA (IVA) – Propriétés neuves
Pour les nouveaux programmes immobiliers ou les biens vendus directement par un promoteur, la TVA s’applique à la place de l’ITP.
Taux de TVA : 10 %
Qui paie : l’acheteur
S’applique aux : maisons neuves, projets sur plan, premières occupations
La TVA s’applique aux achats sur plan et aux logements neufs achetés directement auprès du promoteur immobilier.
Droit de timbre (AJD)
Les droits de timbre (AJD – Actos Jurídicos Documentados) s’appliquent uniquement aux biens immobiliers neufs.
Taux : 1,2 % en Andalousie
Payé avec la TVA
Ces pourcentages sont des estimations et peuvent varier en fonction des frais juridiques, de la valeur du bien immobilier et des circonstances individuelles.
Coûts totaux liés à l'achat d'un bien immobilier à Marbella (exemple réel)
Au-delà des taxes, les acheteurs doivent prévoir des frais d’achat supplémentaires. Ces pourcentages sont des estimations et peuvent varier en fonction des frais juridiques, de la valeur du bien immobilier et des circonstances individuelles :
Propriétés en revente : environ 8 à 10 % du prix d’achat
Propriétés neuves : environ 12 à 14 % du prix d’achat
Ces coûts comprennent :
Taxes (ITP ou TVA + AJD)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement foncier
Frais juridiques
Frais administratifs
Il est essentiel de planifier ces coûts à l’avance lorsque vous achetez un bien immobilier à Marbella en tant qu’acheteur étranger.
💡 Par exemple, pour une propriété de 500 000 € à Marbella, il faut compter environ 35 000 € de taxes (ITP à 7 %) plus 10 000 à 12 000 € de frais de notaire et d’enregistrement.
Impôts pour les non-résidents achetant un bien immobilier à Marbella
Les non-résidents peuvent acheter librement des biens immobiliers à Marbella, mais les règles fiscales diffèrent légèrement.
Vous payez les mêmes taxes d’achat que les résidents espagnols.
Après l’achat, vous pouvez être soumis à :
Taxe foncière (IBI) – Taxe locale annuelle basée sur la valeur cadastrale
Impôt sur le revenu des non-résidents en cas de location du bien immobilier
Impôt sur la fortune en fonction du niveau des actifs
Travailler avec un agent immobilier local et un conseiller juridique permet de garantir une conformité totale.
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Monte Marbella Club, Altos de Puente Romano, Le Golden Mile DetailsFoire aux questions sur les impôts fonciers à Marbella
Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes concernant les taxes lors de l’achat d’un bien immobilier à Marbella. Cette FAQ couvre les principales préoccupations des résidents et des non-résidents, vous aidant à comprendre les obligations fiscales, les coûts et les délais avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Les non-résidents paient-ils des impôts plus élevés lorsqu'ils achètent un bien immobilier à Marbella ?
Non. Les non-résidents paient les mêmes taxes d’achat que les résidents espagnols lorsqu’ils achètent un bien immobilier à Marbella. Les différences ne s’appliquent qu’aux taxes annuelles après l’achat, telles que l’impôt sur le revenu des non-résidents ou l’impôt sur la fortune, en fonction de la situation individuelle.
Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion à Marbella ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier d’occasion à Marbella, les acheteurs doivent s’acquitter de l’impôt sur les transferts immobiliers (ITP). En Andalousie, le taux de l’ITP est de 7 % du prix d’achat, payable dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de propriété.
Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier neuf à Marbella ?
À Marbella, les achats de biens immobiliers neufs sont soumis à la TVA (IVA) à hauteur de 10 % du prix d’achat, plus les droits de timbre (AJD) à environ 1,2 % en Andalousie. Ces taxes sont payées au moment de la signature de l’acte notarié.
Quand dois-je payer les impôts ?
Les taxes sont payées peu après la signature de l’acte notarié, généralement dans les 30 jours.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter un bien immobilier à Marbella ?
Bien que le recours à un avocat ne soit pas obligatoire légalement, il est fortement recommandé, en particulier pour les acheteurs étrangers. Un avocat spécialisé en droit immobilier garantit une diligence raisonnable, vérifie la propriété et les dettes, examine les contrats et confirme que le bien immobilier est conforme aux lois espagnoles en matière d’urbanisme. La représentation juridique réduit considérablement les risques et garantit un processus d’achat sûr et transparent.
Les taxes peuvent-elles être payées en plusieurs versements lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Dans la plupart des cas, les taxes telles que l’ITP et la TVA sont dues peu après la notarisation. Dans certaines régions, les autorités autorisent le paiement échelonné ou le report si celui-ci est approuvé, mais cela n’est pas garanti. Renseignez-vous auprès de votre avocat ou de votre gestionnaire pour connaître les procédures spécifiques.
L'ITP varie-t-il en fonction de la valeur immobilière à Marbella ?
Dans certaines régions d’Andalousie, les droits de mutation (ITP) peuvent varier légèrement en fonction des réglementations municipales ou des tranches de valeur immobilière, mais dans la plupart des cas de revente à Marbella, vous payez un ITP forfaitaire de 7 % sur le prix d’achat déclaré. Votre conseiller vous confirmera l’applicabilité exacte.
Obtenez les conseils d'un expert avant d'acheter
Il est essentiel de bien comprendre les taxes applicables lors de l'achat d'un bien immobilier à Marbella, mais chaque situation est différente en fonction du statut de résidence, du type de bien immobilier et des objectifs d'investissement. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Marbella et que vous souhaitez obtenir des conseils clairs sur les taxes et les coûts totaux, consulter un expert immobilier local peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Les lois fiscales changent fréquemment, consultez un expert local pour obtenir les derniers conseils adaptés à vos objectifs d'investissement.
