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Ce Que Vous Devez Savoir Avant D'Acheter Un
Bien Immobilier Sur La Costa Del Sol En Tant Qu'Étranger

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  3. Guide pour Étrangers : Acheter un Bien Immobilier sur la Costa del Sol

Considering buying property in Marbella or elsewhere along the Costa del Sol?

En tant qu’étranger, le processus peut sembler complexe, mais avec les connaissances adéquates et un soutien professionnel, il est tout à fait réalisable.

Dans ce guide, Best House Marbella vous explique les étapes à suivre, les coûts, les aspects juridiques et vous donne des conseils pour que votre achat se déroule sans encombre, en toute sécurité et avec succès.

Pourquoi c'est le moment idéal pour acheter en Espagne

  • Favorable interest rates and mortgage conditions
    Across Spain and Europe, mortgage rates remain attractive for qualified buyers, making today a strong buying window.

  • Demande croissante pour les maisons méditerranéennes
    Le climat chaud, la qualité de vie et les régimes fiscaux avantageux de l’Espagne continuent d’attirer les acheteurs internationaux.

  • Forte valeur de revente dans les quartiers prisés
    Les quartiers luxueux tels que Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía et Benahavís conservent leur valeur même dans des marchés fluctuants.

  • Tendances en matière de mode de vie et de télétravail
    L’essor du télétravail et du nomadisme numérique augmente la demande de résidences confortables, habitables toute l’année, dans les destinations côtières.

Étape 1 : Déterminez votre budget et vos options de financement

Établir votre budget dès le début vous aidera à réduire vos options et à éviter des dépenses imprévues plus tard. Des options hypothécaires aux frais juridiques et aux taxes, un plan financier solide vous garantit un processus d’achat plus fluide et vous permet d’agir rapidement lorsque vous trouvez la propriété qui vous convient.

1.1 Fixer des attentes réalistes

  • Au-delà du prix de l’immobilier, tenez compte des taxes, des frais, des rénovations, de l’ameublement et des coûts communautaires courants.

  • Tenez compte des fluctuations des taux de change si vous n’utilisez pas l’euro.

1.2 Prêts hypothécaires pour les non-résidents

  • Les banques espagnoles proposent souvent des prêts pouvant atteindre 60 à 70 % de la valeur du bien immobilier (LTV) aux non-résidents.

  • Les conditions hypothécaires, les taux d’intérêt et les exigences en matière de documentation varient — il est judicieux d’obtenir une préautorisation.

1.3 Préparation de votre documentation

  • Passeport valide et pièce d’identité

  • Justificatif de revenus, relevés bancaires, historique de crédit

  • Dans de nombreux cas, un « NIE » espagnol (numéro d’identification des étrangers) est requis avant de pouvoir poursuivre la procédure.

Étape 2 : Choisissez le bon emplacement sur la Costa del Sol

Lorsqu’on achète un bien immobilier en Espagne, l’emplacement est primordial. La Costa del Sol offre une grande variété de zones privilégiées qui répondent à différents styles de vie et objectifs d’investissement :

  • Le Golden Mile de Marbella, Puerto Banús et Nueva Andalucía restent les destinations privilégiées de ceux qui recherchent un cadre de vie luxueux, une vie sociale animée et la proximité de plages et de marinas exclusives.
  • Pour une atmosphère plus calme et plus intime, entourée par la nature et offrant des vues panoramiques, Benahavís et La Quinta offrent des options exceptionnelles alliant élégance et tranquillité. Parallèlement, Estepona, Mijas et les villes côtières voisines sont de plus en plus prisées par les acheteurs internationaux à la recherche d’un bon rapport qualité-prix sans compromis sur la qualité ou l’accès aux commodités.

Lorsque vous évaluez un quartier, il est important de prendre en compte non seulement le bien immobilier lui-même, mais aussi le style de vie qu’il offre. Réfléchissez à la distance à laquelle vous souhaitez vous trouver des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun.

Faites attention à l’orientation et à la vue de la propriété, qui peuvent grandement influencer le confort et la valeur de revente. Une communauté bien entretenue, dotée d’une bonne infrastructure, d’une bonne sécurité et d’une bonne gestion, apporte une stabilité à long terme. Enfin, vérifiez toujours les futurs plans d’aménagement ou les changements de zonage dans la région, car ceux-ci peuvent avoir une incidence importante sur votre expérience de vie et le potentiel d’investissement.

Étape 3 : Engagez un agent local qualifié et une équipe juridique

3.1 Pourquoi un expert local est indispensable

  • Connaissance approfondie du marché local, des prix et des techniques de négociation

  • Réseau de professionnels de confiance (inspecteurs, architectes, notaires)

  • Possibilité de présenter des biens immobiliers hors marché ou à venir

3.2 Conseillers juridiques et fiscaux

  • Un avocat ou un notaire espagnol vous garantit de ne pas avoir de mauvaises surprises sur le plan juridique.

  • Assurez-vous de bien comprendre les taxes (droit de timbre, taxe sur les transferts immobiliers, plus-value, etc.)

  • Assistance à la révision des contrats et à la diligence raisonnable

Étape 4 : Recherche immobilière, offres et diligence raisonnable

4.1 Sélectionner les propriétés et planifier les visites

  • Énumérez vos critères indispensables (nombre de chambres, superficie du terrain, orientation)

  • Demandez à l’avance des photos, des vidéos et des informations de haute qualité.

  • Inspectez en personne (ou engagez un représentant de confiance)

4.2 Faire une offre

  • En règle générale, un petit acompte de réservation garantit l’exclusivité pendant que les vérifications formelles sont effectuées.

  • Les offres sont souvent faites via un « contrato de arras » (accord de dépôt de garantie).

4.3 Vérifications préalables

  • Vérifier le statut du registre foncier (Registro de la Propiedad)

  • Vérifiez qu’il n’y a pas de dettes impayées, de privilèges ou de problèmes juridiques.

  • S’assurer que les permis d’urbanisme sont en règle

  • Vérifier les frais communautaires, les services publics et les dossiers de service

Étape 5 : Coûts, taxes et dépenses courantes

5.1 Coûts ponctuels (côté acheteur)

  • Frais de notaire, frais d’enregistrement, frais juridiques

  • Taxe sur les mutations immobilières / TVA + AJD

  • Frais liés à l’arrangement hypothécaire et à l’évaluation

  • Frais d’enquête et d’inspection

5.2 Coûts annuels et permanents

  • Taxe foncière (IBI)

  • Frais de communauté/d’entretien de la communauté

  • Assurance, services publics, collecte des ordures ménagères

  • Impôt sur le revenu des non-résidents (si vous ne résidez pas à temps plein)

5.3 Incidences fiscales et incitations fiscales

  • Pour les résidents, possibilité de déduire les intérêts hypothécaires (selon votre juridiction)

  • Impôt sur les plus-values à la revente (varie si vous êtes non-résident)

  • Impôt sur la fortune, droits de succession, etc. — dépend de votre pays d’origine et de l’Espagne

FAQ sur la vente de propriétés à Marbella

Faut-il être en Espagne pour acheter un bien immobilier ?

Non. La plupart des démarches peuvent être effectuées à distance par l’intermédiaire de représentants légaux, de procurations et de communications numériques.

Combien de temps dure le processus d’achat ?

En général, il faut compter entre deux et trois mois entre l’acceptation de l’offre et la signature de l’acte, mais cela peut varier en fonction du bien immobilier, du financement et de la diligence raisonnable.

Pouvez-vous louer le bien à court terme (location de vacances) ?

Oui, mais les réglementations locales varient d’une municipalité à l’autre. Nous pouvons vous aider à comprendre les règles relatives aux licences de location sur la Costa del Sol.

Y a-t-il des restrictions pour les acheteurs étrangers ?

Dans certaines zones sensibles ou stratégiques, oui — vérifiez toujours auprès de votre avocat et des autorités locales.

Que se passe-t-il si je ne respecte pas mes engagements ou si je change d’avis ?

Des sanctions légales peuvent s’appliquer en fonction des conditions du contrat « arras ». Assurez-vous toujours de bien comprendre les conditions avant de signer quoi que ce soit.

Prêt à acheter votre propriété ?

Chez Best House Marbella, nous rendons l’achat de la propriété de vos rêves sur la Costa del Sol simple, transparent et gratifiant. Que vous souhaitiez déménager, investir ou rechercher une maison de vacances, notre équipe d’experts est là pour vous guider à chaque étape, sans stress.

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